Новостройки Москвы 2019 год сдачи

53,6% всех проектов массового сегмента, в которых за оставшиеся до конца года 3 с небольшим квартала предполагается получение разрешений на ввод в эксплуатацию, относятся к жилым комплексам «старой» Москвы – это 30 новостроек. Еще 16 объектов, в которых будут сдаваться корпуса в 2019 году, расположены в Новой Москве. К категории апартаментов массового сегмента относятся 7 адресов, а в трех представлены и квартиры, и апартаменты.

Суммарно в сдающихся в 2019 году проектах и отдельных корпусах в новостройках массового сегмента предлагается около 6 тыс. квартир и апартаментов или 21% от общей экспозиции в жилых и апартаментных комплексах эконом- и комфорт-класса. 27,6% предложения в запланированных к вводу корпусах – это квартиры в Новой Москве. 57,6% ­­– жилье в старомосковских проектах. И только 14,8% относится к апартаментам.

В общей сложности в новостройках массового сегмента разрешения на ввод в эксплуатацию до конца текущего года должны быть получены в 152 корпусах. Из них 10,4% рассчитывают успеть сдаться до конца первого квартала. На апрель-июнь запланирован ввод 31,2% корпусов, еще 11% будут сдаваться в третьем квартале. Таким образом, в сумме на первые три квартала приходится чуть более половины всех заявленных к вводу объектов массового сегмента. Оставшиеся 47,4% рассчитывают оформить документацию на ввод в четвертом квартале.

Жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы

В массовом сегменте «старой» Москвы до конца текущего года планируется получение разрешений на ввод в эксплуатацию в 33 жилых комплексах. Причем большинство из них – это масштабные проекты, которые будут сдаваться не целиком, а отдельными корпусами. В общей сложности предполагается ввод 79 корпусов. Из них 10 должны успеть получить РВЭ до конца первого квартала (6 ЖК), 24 будут сдаваться во втором (12 ЖК). Меньше всего корпусов запланировано к сдаче на третий квартал – 8 зданий в семи жилых комплексах. Зато в четвертом квартале девелоперы намерены оформить документы на ввод по 37 корпусам в 14 проектах.

Из сдающихся в 2019 году жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы в целом ряде проектов зафиксированы примерно одинаковые цены. Минимум находится на уровне 4,13 млн рублей (ЖК «Некрасовка», ввод 2 кв. 2019). Чуть дороже обойдется самая доступная квартира в ЖК «ВЛюблино» – от 4,19 млн рублей (4 кв. 2019). Далее идут два проекта с минимальной разницей в цене: в ЖК «Римского-Корсакова 11» в сдающихся в текущем году корпусах цены стартуют от 4,33 млн рублей (4 кв. 2019), а в ЖК «Полярная 25» ­– от 4,34 млн рублей (3 кв. 2019). Замыкает пятерку ЖК «Семеновский Парк», где самая недорогая квартира выставлена на продажу за 4,57 млн рублей (4 кв. 2019).

ЖК массового сегмента «старой» Москвы со сроком сдачи в 2019 году**

Проект РВЭ Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.) Min площадь (кв. м) Max площадь (кв. м)
МИР Митино*, корп. 7, 9 1, 2 квартал 5,52 10,81 37,66 75,83
КутузовGRAD I*, корп. 1, 2 1 квартал 8,36 19,26 38,23 102,68
Счастье в Царицыно* 1 квартал 8,58 17,16 40,7 78
SREDA*, корп. М3, М6, М7, Б1, Б2, Б3 1, 2 квартал 5,76 23,48 24,2 104
Счастье в Лианозово* 1 квартал 12,31 20,96 58,6 86,3
Гринада, корп. 4.1, 5 1 квартал 13,38 13,38 103,5 103,5
Некрасовка, кв. 13АБ, корп., 4В, 6А, 6Б, 6В, 7, 1, 2, 9, 13, 14 2, 4 квартал 4,13 8,9 32,6 94,2
Римского-Корсакова 11, корп. 3, 4, 5, 6 2, 4 квартал 4,33 16,7 19,9 92,3
Green Park, блоки 3, 4, 5 2, 4 квартал 5,14 21,25 20,49 125,54
Домашний*, корп. 1, 2 2, 3 квартал 5,51 12,79 29,91 84,87
Селигер Сити, корп. A, B 2 квартал 5,82 14,75 27,09 72,86
Михайлова, 31 2 квартал 6,1 18,34 28,82 97,09
Столичные поляны, корп. 1, 2, 3 2 квартал 7,59 16,27 40,4 117,2
Фестиваль Парк*, корп. 28 2 квартал 8,07 20,72 34,9 92,9
Счастье в Тушино 2 квартал 8,69 18,24 37,2 79
На Мельникова*, корп. 6 2 квартал 15,03 65,89 74,7 295,2
Полярная 25, корп. 1.1, 1.2 3 квартал 4,34 15,09 18,9 90
Ясеневая 14, блок 1 3 квартал 4,94 17,67 19,9 88,4
Орехово-Борисово, корп. 1 3 квартал 5,97 12,78 32,7 80,6
Атмосфера 3 квартал 6,01 13,37 36,4 76,6
Счастье на Волгоградке* 3 квартал 7 15,76 39,5 77,5
Парк Легенд, корп. 4 3 квартал 7,25 15,93 39,16 90,01
ВЛюблино, корп. 2.1, 2.2 4 квартал 4,19 14,4 20,12 93,14
Семеновский парк, корп. 1, 2, 3 4 квартал 4,57 15,32 22,3 100,9
Мещерский лес, корп. 5.1, 5.2 4 квартал 4,77 15,12 20 91,4
Лефортово Парк, корп. 4-10 4 квартал 5,09 24,79 20,6 122,9
Город, корп. 4 4 квартал 6,15 11,35 36,7 75,75
Level Амурская, корп. А, Б, Г 4 квартал 6,47 19,2 38,2 110,6
Лесопарковый, корп. 1-5 4 квартал 7,05 15,53 37,96 106,49
Летний сад, корп. 1А, 1Б, 2Б 4 квартал 7,3 16,16 35,5 88,3
Город на реке Тушино — 2018, корп. 3, 4 4 квартал 8 28,64 38,08 141,91
Счастье в Кузьминках* 4 квартал 8,22 12,44 39,4 61,1
Счастье в Садовниках 4 квартал 10,28 34,32 44,7 134,6

*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки

**Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод которых запланирован на 2019 год.

Источник: «Метриум»

Гринада

SREDA

 

Жилые комплексы Новой Москвы

В Новой Москве в 2019 году планируют сдаваться намного меньше жилых комплексов – 16 адресов. Однако в общей сложности на них приходится более трети всех корпусов, намеренных сдаваться в текущем году – 57 зданий.

На первый квартал запланирован ввод только четырех корпусов в двух проектах. Во втором квартале это количество значительно увеличится – 22 корпуса в 7 жилых комплексах. В третьем квартале ожидается спад: в планах девелоперов ввести 9 корпусов в 4 ЖК. И в последнем квартале года объемы сдачи достигнут 22 корпусов в 8 проектах.

Квартиры в сдающихся в 2019 году новомосковских жилых комплексах можно приобрести по цене от 1,91 млн рублей. Минимальное значение зафиксировано в ЖК «Борисоглебское» (4 кв. 2019 — проблемный проект  прим. Новострой-М). При этом данный проект расположен в Троицком административном округе на значительном удалении от МКАД. В НАО цены стартуют от 3,12 млн рублей (ЖК «Калипсо-3», 2 кв. 2019).

В ЖК «Бунинские луга» минимальные цены в сдающихся в 2019 году корпусах начинаются от 3,52 млн рублей. А в двух жилых комплексах ГК «А101» ­– «Белые ночи» и «Скандинавия» – и вовсе совпадают: в обоих проектах можно купить квартиру в сдающемся в 2019 году корпусе по цене от 3,91 млн рублей.

«Масштабы застройки в Новой Москве таковы, что при значительно меньшем числе проектов, чем в массовом сегменте в старых столичных границах, на присоединенных территориях будет сдаваться треть от общего количества корпусов в данной категории, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101». – К примеру, наша Группа Компаний одновременно ведет реализацию квартир в 44 корпусах. Это почти в 2 раза больше, чем корпусов комфорт-класса в Западном административном округе «старой» Москвы. При этом в ЗАО данное количество делится между 11 жилыми комплексами, а у нас приходится на 4 проекта. Вместе с тем, рынок Новомосковского округа характеризуется высоким уровнем спроса, значительное влияние на который оказывает расположение девелоперских проектов в зоне современного транспортного каркаса, состоящего из трассы Солнцев-Бутово-Варшавское шоссе, новых линий метрополитена и активно развивающейся улично-дорожной сети. Транспортная доступность, качество проектов и высокая динамика строительства привлекают высокий интерес со стороны молодых жителей соседних локаций внутри МКАД, которые понимают, что при сопоставимом бюджете в своих родных районах они не смогут купить квартиру аналогичной площади в современном доме».

ЖК Новой Москвы со сроком сдачи в 2019 году

Проект РВЭ Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.) Min площадь (кв. м) Max площадь (кв. м)
Бунинские луга, корп. 1.3, 1.2.1, 1.2.2, 1.16.1, 1.16.2 1, 2 квартал 3,52 12,41 20,4 110,9
Позитив, корп. 1, 2* 1 квартал 6,76 8,97 54,6 76,3
Калипсо-3* 2 квартал 3,12 5,88 26,96 68,38
Испанские кварталы, корп. 14.1 2 квартал 5,65 5,65 33,4 33,4
Скандинавия, корп. 4.1, 4.2, 8.1, 8.2, 10.1, 11, 12.1, 12.2, 13.1, 13.2, 14.1, 14.2, 15.1, 15.2 2, 3, 4 квартал 3,91 11,3 30,4 101,8
Первый Московский, фаза 5, корп. 28, 29, 30 2 квартал 6,29 8,6 48,5 77,1
Андерсен, корп. 6 2 квартал 6,4 6,7 86 88
Борисоглебское, 14 корпусов 2, 3, 4 квартал 1,91 4,97 30 66
Саларьево парк, корп. 13.1, 13.2, 13.3 3 квартал 4,51 12,91 22,6 119
Белые ночи, корп. 2.1, 2.3 3 квартал 3,91 8,42 24,9 77,4
Филатов Луг, корп. 1, 2 4 квартал 4,07 9,14 25,27 83,07
Южное Бунино, корп. 4-7 4 квартал 4,84 11,6 37,23 88,52
Новая Звезда, корп. 5 4 квартал 7,52 8,32 43,7 44,2
Кленовые аллеи, корп. 1, 4 4 квартал 8,9 10,91 72,28 81,45
Новые Ватутинки, микрорайон Центральный, корп. 8/1, 10/2* 4 квартал 9,94 10,02 96,47 106
Москва А101, корп. 18 4 квартал 4,9 8 36 65

*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки

Источник: «Метриум»

Бунинские луга

Новые Ватутинки

 

Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы

В 2019 году запланированы к вводу 10 апартаментных комплексов массового сегмента. Причем более половины из них должны были сдаться в 2018 году и даже ранее. В первом квартале РВЭ должно быть оформлено в двух проектах, еще столько же будут сдаваться во втором. В третьем квартале ожидается спад активности до нулевой отметки, зато в конце текущего года ожидается ввод более 50% запланированных к сдаче апартаментных комплексов рассматриваемой категории.

Самые доступные апартаменты, ключи от которых есть шанс получить уже в этом году, обойдутся в 2,97 млн рублей. Минимум отмечен в комплексе «Город» (4 кв. 2019). За 3 млн рублей можно приобрести недвижимость в формате апарт-отеля в гостинице «Восток» (2 кв. 2019). Замыкает тройку проект Citimix, порог входа в котором находится на отметке в 3,1 млн рублей (4 кв. 2019). Также в топ-5 вошли апартаменты в многофункциональном жилом комплексе «Level Амурская» (от 3,5 млн рублей, 4 кв. 2019) и проект «Янтарь Apartments» (3,6 млн рублей, 4 кв. 2019).

Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы со сроком сдачи в 2019 году

Проект РВЭ Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.) Min площадь (кв. м) Max площадь (кв. м)
Отражение* 1 квартал 5,98 14,45 31,9 71
Дом 128* 1 квартал 6,54 11,91 32,7 61,1
Гостиница Восток* 2 квартал 3 8,5 17,5 43,13
Ривер Парк* 2 квартал 4,37 10,8 29,7 69,2
Город, корп. 7, 8 4 квартал 2,97 8 23,42 66,72
Citimix 4 квартал 3,1 11,61 22,4 72,7
Level Амурская, корп. А, Б, Г 4 квартал 3,5 8,39 18,8 69,4
Янтарь Apartments* 4 квартал 3,6 7,3 25,38 53,64
Легендарный квартал на Березовой Аллее*, корп. А, Б, П, Т 4 квартал 3,85 13,12 24,2 84
Летний сад, корп. 2Г 4 квартал 4,51 4,73 25,2 26,5

*Проекты, ввод которых изначально был запланирован на 2018 год или более ранние сроки

Источник: «Метриум»

«В отличие от высокобюджетного сегмента, в новостройках комфорт- и эконом-класса Москвы доля переносов сроков ввода в эксплуатацию значительно ниже – на 15 процентных пунктов, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В данной ценовой категории основными факторами, способствующими росту покупательской активности, являются соотношение цены и качества, а также высокая динамика строительства. Сочетание этих параметров гарантирует попадание в пул лидеров по объемам продаж. В целом по столице самые большие объемы сделок генерирует ГК ПИК, в Новой Москве лидерство принадлежит проектам ГК «А101», а внутри МКАД самый продаваемый ЖК по итогам 2018 года реализует Level Group. Эти три компании традиционно предлагают покупателям наиболее выгодные условия, а также объективно оценивают свои возможности, крайне редко корректируя проектную документацию в сторону увеличения сроков строительства».

Источник:https://www.novostroy-m.ru/analitika/veleno_sdatsya_56_novostroek

Новостройки по округам – ЮАО

ЖК в Царицыно «Дом на Кантемировской» расположен в 10 мин. ходьбы от станций метро «Царицыно» и «Кантемировская». Поблизости находятся несколько парковых массивов, включая музей-заповедник «Царицыно». Сам дом монолитный, возводится по индивидуальному проекту. Предлагается 111 одно-, двух- и трехкомнатных квартир в современном стиле с балконом или лоджией. Продумана придомовая территория с игровой площадкой и детским городком.
Новостройки Москвы от застройщика: старт продаж 2019 года

Цены за кв. метр в ЖК «Ясный» в диапазоне 100–150 тыс. р. Многофункциональный комплекс расположен в Орехово-Борисово Южное. Станция метро «Домодедовская» находится в шаговой доступности. В комплекс входит три разноэтажных монолитных корпуса. Примечательно, что в ЖК имеются внутренние дворы, то есть в силе концепция «двор без авто». В двух корпусах квартиры различной планировки, в третьем – апартаменты. Покупатель может выбрать в одном из корпусов квартиры с отделкой, причем разных стилей: классический, современный, эко-стиль.

Новостройки Москвы от застройщика: старт продаж 2019 года

Используемые отделочные материалы:

  • сантехника Roca;
  • плитка Kerama Marazzi;
  • смесители Grohe;
  • ламинат Egger.

Покупатель въезжает в квартиру с высококачественным ремонтом, то есть действует принцип: «купил, заехал, живи». Предлагаются варианты с начальной отделкой – MR Base.

Инфраструктура комплекса включает:

  • школу;
  • детское дошкольное учреждение;
  • магазины и сервисные службы;
  • спортивные площадки;
  • подземный паркинг.
Читайте еще:  Где пройдет ралли в 2019 году: календарь, даты

ЖК «Зиларт» на Автозаводской с военной ипотекой и сроком сдачи первой серии в конце 2018. Первая очередь застройки – монолитные среднеэтажные здания. Строительство комплекса завершится в 2022. На территории планируется возведение ТРЦ, театра и концертного зала. Покупателям предлагают как квартиры без отделки, так и с ремонтом. Планировка свободная.

Не пропустите:   Запрет на ловлю щуки в 2019 году: где запретили

Новостройки Москвы от застройщика: старт продаж 2019 года

Новостройки в ЮЗАО и ЮВАО

ЖК «Михайлова, 31» на Рязанском проспекте находится в пешей доступности от станций метро и ж/д и в 700 метрах от Кусковского лесопарка. Интересен фасад – элегантные балкончики маскируют кондиционеры. Собственная инфраструктура включает благоустроенный двор с игровыми площадками и прогулочной зоной, а также детский сад.

Новостройки Москвы от застройщика: старт продаж 2019 года

ЖК «Есенин-дом» на Полетаева расположен в 10 минутах ходьбы от станции метро. Увы, рядом находится бывшая промзона и трассы с оживленным движением. Всего в ЖК 150 квартир со свободной планировкой. Дом сдается без отделки.

Новостройки Москвы от застройщика: старт продаж 2019 года

Микрорайон с уютным названием «Домашний» на Донецкой – масштабный проект в районе Марьино. Подрядчик – СУ 10. Территория 27 га застраивается зданиями средней этажности и башнями. Все дома выдержаны в строгом современном стиле.

Новостройки ЮЗАО
ЖК «Новочеремушкинская, 17» Сдача в 2019 году
«Вавилов дом» — II кв. 2019
«Эталон сити» 2018
«Столичные поляны» 2018

Ценовой диапазон нового жилья

Прежде всего стоит уделить внимание стоимости жилья в новостройках, потому что именно цена становится зачастую непреодолимой преградой многих россиян к приобретению собственного жилья.Застройщики принимают во внимание то, что страна сегодня переживает серьезный государственный кризис, поэтому планируется большое количество построек с квартирами «эконом» и «комфорт» класса (престижное и элитное жилье тоже будет строиться, но спрос на него, согласно предположениям экспертов, ощутимо снизится).

Читайте еще:  Прикольные смс с новым годом 2019

Специалисты не ожидают роста стоимости объектов недвижимости, но нельзя ожидать того, что цена останется прежней, потому что, как минимум, подражают строительные материалы, и это станет причиной увеличения стоимости жилья. В целом, запланированный старт продаж новостроек Москвы от застройщика 2018-2019 начнется по плану с минимальных цен, но, впоследствии, они могут стремительно возрасти на основании увеличившегося спроса (при отсутствии последнего стоимость останется на прежнем уровне).

Не пропустите:   Рейтинг кандидатов в президенты Украины 2019 на сегодня

Новостройки Москвы от застройщика: старт продаж 2019 года

Какие изменения ожидаются в Подмосковье?

Отдельное внимание заслуживает информация о том, что новостройки Подмосковья, старт продаж 2018-2019 которых планируется уже в начале 17-го года, также пользуются повышенной популярностью среди населения. Приобрести жилье в столице могут не все, ведь, несмотря, на постоянное расширении ее границ, места здесь просто всем не хватит, именно поэтому рынок недвижимость Подмосковья постоянно предлагает желающим очень много предложений о приобретении объектов недвижимости.

Вначале стоит обратить внимание на варианты, которые находятся близко со столицей, и сразу стоит уделить внимание району Химки, где будут находится комплексы «Солнечная система» и «Маяк». Первый комплекс привлекает покупателей удобным месторасположением и относительно невысокой стоимостью жилья, а в «Маяке» понравится людям, у которых есть желание купить жилье близко к воде (комплекс расположен возле канала им. Москвы). Стоит также присмотреться к жилому комплексу «Центральный» в Одинцово, который застройщик выстроил в экономном тарифном плане. Высота потолков в квартирах стандартная, планировка – свободная, и никакой отделки не предусмотрена, что дает возможность сэкономить и дизайн на свое усмотрение.

Ожидать повышенного спроса на покупку недвижимости в 2019 году не стоит, потому что стоимость квартир (относительно размеров заработных плат россиян) сегодня считается высокой, следовательно, позволить себе сделать подобное приобретение могут не все.Вероятнее всего, застройщики не будут занижать стоимость жилья в надежде на возрастание спроса, но в том как ситуация будет развиваться далее, уже очень скоро можно будет убедиться самостоятельно.

Источник:https://klara-luchko.ru/2019/novostroyki-moskvy-ot-zastroyschika-start-prodazh-2019-goda.html

Жми «Нравится» и получай только лучшие посты в Facebook ↓

Новостройки Москвы 2019 год сдачи